Syndic de copropriété : un gestionnaire du quotidien

Parmi ses différentes missions, le syndic de copropriété souscrit les polices d’assurance de l’immeuble et s’occupe du recrutement du personnel. Sur ce point, le syndic détermine le nombre et la nature des postes nécessaires au bon fonctionnement de la copropriété. Il procède ainsi au recrutement du personnel, fixe sa rémunération et lui donne congé : gardien, concierge, jardinier...

Par ailleurs, l’entretien des immeubles fait partie des tâches quotidiennes du syndic. Il doit ainsi veiller à l’entretien des parties communes, passer les contrats avec les entreprises afin d’assurer le bon fonctionnement des services collectifs : ascenseurs, chauffage central, ordures ménagères, espaces verts par exemple. Mais si les décisions relatives à l’entretien courant de l’immeuble incombent entièrement au syndic, l’exécution des gros travaux de réparation doit être au préalable approuvée par les copropriétaires car elle entraîne des dépenses importantes.

Enfin, le syndic établit et tient à jour la liste de tous les copropriétaires. Tous les actes concernant la propriété d’un lot ou son droit de jouissance doivent lui être notifiés par le notaire, le vendeur ou l’acquéreur. Il est nécessaire, par ailleurs, que les copropriétaires le tiennent systématiquement informé des modifications intervenues ou susceptibles d’intervenir, et qu’ils lui fournissent tous les renseignements indispensables à l’accomplissement de ses fonctions.